 |
-
-
Кризисная экономическая ситуация отразилась на разных сферах жизнедеятельности арзамасцев. Наиболее сильный удар кризис нанёс по промышленности. Как в условиях сложившейся экономической ситуации функционируют промышленные предприятия? Каковы прогнозы развития строительного и жилищного рынка? Как глобальный кризис связан с экономической ситуацией в нашей стране? На эти и многие другие вопросы ответил наш собеседник генеральный директор ООО «Торговый дом ЖБК», кандидат экономических наук, Почётный строитель России Александр Викторович Орехов.
- – Александр Викторович, каким образом сложная экономическая обстановка в России отразилась на строительной сфере, и в чём вы видите причины существующего положения?
- – Строительство является специфичной отраслью промышленности, но, не смотря на это, сложившаяся экономическая ситуация отразилась и на нём. Строительная сфера сейчас испытывает определённые трудности. Их основная причина кроется в области социально-экономических противоречий. На протяжении последнего десятилетия очень много говорилось о дефиците жилплощади, о необходимости увеличения объёмов строительства, о развитии национальных проектов, направленных на обеспечение жильём россиян. Но при этом не учитывались элементарные экономические положения: смогут ли россияне купить построенное жильё, сможет ли банковская система обеспечить покупательную способность граждан и смогут ли предприятия строительной отрасли, используя свой ресурс, построить необходимое количество жилья. О кризисе в отрасли, пожалуй, говорить рано. Нынешнюю ситуацию правильнее назвать предкризисной. Если же рассматривать её основные причины, то среди них фактический крах системы ипотечного кредитования и необоснованное взвинчивание цен на построенные квадратные метры жилой площади.
- Кризис банковской системы привёл к тому, что зарождающаяся ипотечная система изжила себя, не успев сформироваться. Сегодня ипотеки практически не существует. Проценты, предлагаемые банками, превышают все мыслимые пределы. Если в благополучной Европе жилищные кредиты даются под 2 – 3 процента годовых, то у нас в период экономической стабильности банки брали 12 процентов. Сегодня ипотечное кредитование осуществляется под 30 процентов годовых. Вполне естественно, что никто не станет брать подобные кредиты.
- Что касается второй причины нынешних сложностей в строительной сфере, то она возникла потому, что в последние годы строительство стало развиваться быстрыми темпами и застройщики начали необоснованно взвинчивать цены на жильё. Особенно это касается жилплощади в крупных городах. Московские цены находились в границах 200 – 300 тысяч рублей за квадратный метр, а нижегородские – в рамках 100 – 120 тысяч. Реально же данные квадратные метры стоят гораздо меньше. В экономике подобное явление называют получением сверхприбыли.
- – Какие прогнозы на ближайшую перспективу можно дать относительно ценовой политики в сфере строительства?
- – Строительная отрасль очень инертна. Для примера, чтобы произвести автомобиль, необходимо затратить от нескольких дней до нескольких месяцев, а чтобы завершить цикл строительства обычного пятиэтажного дома, нужно от года до полутора лет. Некоторые нормативные сроки достигают и трёх лет. В этой связи реакция строительного рынка более замедленная, чем автомобильного, либо какого-то другого. Если сейчас мы начнём меньше строить, то уменьшение количества жилой площади станет ощутимым минимум через год – полтора.
- Сегодня можно с полной уверенностью спрогнозировать резкое уменьшение предложения жилья в России. Это станет ощущаться уже летом.
- В последнее время средствами массовой информации активно муссируются слухи об ожидаемом снижении цен на жильё в пределах 50 – 60 процентов. С полной ответственностью можно утверждать, что такие прогнозы ничем не подтверждены. Действие экономических законов никто не отменял. Уменьшение предложения объёмов жилья, которое наступит в ближайшее время, не может привести к снижению цен на квартиры. Снизятся необоснованно «раздутые» цены на жильё в крупных городах: стоимость элитного жилья может дойти с 200 до 150 тысяч рублей за квадратный метр. Что касается жилплощади, строящейся в таких городах, как Арзамас, то серьёзного падения цен на неё ждать не приходится, так как в её стоимость не заложено получение сверхприбыли.
- Также можно предположить, что к осени 2009 года цены на жильё несколько вырастут. Причинами этого станут уменьшение предложения жилой площади и девальвация рубля.
- – Каким образом девальвация российской валюты повлияет на строительный рынок?
- – Девальвация рубля на сегодняшний день уже выходит за рамки плавной. Несколько раз за неделю происходит увеличение валютного коридора. Совсем скоро инфляция станет очевидным явлением и для простого обывателя.
- Вполне естественно, что люди захотят сохранить свои средства, а всем известно, что лучший способ сохранить деньги – вложить их в недвижимость. Предположительно, уже в этом году может возникнуть ситуация, при которой произойдёт уменьшение предложения жилплощади и увеличение спроса на жильё за счёт инфляционных ожиданий граждан. Подобное развитие событий может дать толчок для развития строительной отрасли.
- – То есть можно найти положительное и в кризисе?
- – В кризисной ситуации, определённо, есть и положительные моменты. Кризис учит экономить, организовывать и оптимизировать. Для любого производства очень важно грамотно использовать ресурсы, оптимизировать затраты, структуру и управление.
- – Получается, что сложившаяся ситуация во благо?
- – Лучше бы подобной ситуации не существовало вообще. Но уж если она возникла, то целесообразнее смотреть на неё оптимистично.
- В подобных ситуациях происходит либо окончательный развал производства, либо перерождение на более высокоорганизованном уровне. Наша промышленность обладает значительным потенциалом и всеми условиями для совершенствования, поэтому всё пропасть и развалиться у нас не может.
- – Каким образом экономическая ситуация в стране отразилась на производстве изделий ЖБК в Арзамасе?
- – Предприятия, входящие в нашу систему, работают ежедневно в две смены. Продукция производится. Ведётся работа на стройках.
- Особенность нашего производства заключается в том, что мы самодостаточны, то есть в нашей деятельности представлен полный производственный цикл от добычи полезных ископаемых до создания конечного продукта – жилого дома. Именно такая система и способна к выживанию в современных условиях. Если её расчленить, то каждому производственному блоку будет очень сложно приспособиться к нынешним экономическим реалиям.
- – Если сравнить экономический кризис начала девяностых с сегодняшним, то какие выводы можно сделать?
- – Кризис девяностых существенно отличается от нынешнего. Сегодняшнее экономическое положение более сложное. Тогда наблюдалось одно явление – галопирующая инфляция. Это отрицательное явление в экономике, но оно стимулировало быстрый оборот капитала. Промышленные предприятия стремились осуществить более быстрый оборот своего производственного цикла, чтобы успеть за инфляцией.
- Сегодняшний кризис выражается в том, что на фоне инфляции падают цены. Цены падают, а спрос отсутствует. Это явление для экономики более разрушительное.
- – Существующее экономическое положение в стране стало итогом мирового кризиса?
- – С точки зрения мирового кризиса, нас касаются лишь трудности, которые переживает сейчас банковская система, и упавшая цена на нефть. Большой взаимосвязи с глобальным кризисом в нашей стране нет. Россия не на столько интегрирована в мировую экономику.
- Если говорить о кризисе применительно к строительной отрасли, то в нашей стране накопилось много проблем, которые сейчас дают о себе знать. Среди наиболее значимых: отсутствие градостроительной политики, нерешённая на федеральном уровне проблема коммуникаций, отсутствие новых строительных технологий, несовершенная нормативно-правовая база.
- – Ваше предприятие осуществляет грандиозный проект по строительству нового микрорайона. Как в сегодняшних экономических условиях он реализуется?
- – Строительство микрорайона Лесной идёт полным ходом. Три дома уже сданы. Территория возле них благоустроена. В застройке находятся пять домов, в которых уже к апрелю начнутся отделочные работы. В ближайшей перспективе – строительство детского сада на 90 мест, автостоянки, гаражей. В одном из строящихся домов будет располагаться небольшой спортивный комплекс. Микрорайон развивается, и его ждёт неплохое будущее.
- – В чём преимущества строящегося микрорайона?
- – Здесь прекрасная экологическая обстановка. Дома построены качественно. В квартирах – индивидуальное отопление. Микрорайон компактен. Благоустройство территории проводится сразу. В ближайшее время здесь будет налажено автобусное сообщение.
- Микрорайон Лесной является маркой нашего предприятия, и мы будем полностью обслуживать его. На нас ляжет ответственность за функционирование водопроводной и канализационной систем, газопровода, энергообеспечение, вывоз мусора и уборку территории.
- – Застройщик не планирует в ближайшее время повышать цены на жилплощадь в Лесном?
- – Микрорайон строим на собственные средства. Мы располагаем достаточными финансовыми ресурсами и в заёмных средствах не нуждаемся, к тому же сложившаяся экономическая ситуация не приемлет повышение цены на жильё.
- – Какие изменения могут произойти на жилищном рынке в ближайшее время, и что можно посоветовать арзамасцам в этой связи?
- – Что касается цены на жильё, то её эпизодическое снижение вполне возможно. Но это снижение не будет значительным, так как ниже себестоимости застройщики работать не будут.
- Если существует необходимость в покупке жилья, то лучше это сделать сейчас, так как после небольшого снижения цены на жилплощадь снова начнут расти.
- Хочется обратиться к арзамасцам с просьбой не поддаваться паническим настроениям и объективно оценивать информацию, получаемую из средств массовой информации. Любые экономические трудности носят временный характер, а наша промышленность обладает значительным потенциалом, чтобы с ними справиться.
-
Беседовал Д. Данилов.
-
Фото автора.
|
 |
