 |
-
-
Мечта иметь собственный дом свойственна практически каждому. Но если даже у вас есть земельный участок под него и деньги на строительство, приступать к осуществлению мечты придется не сразу. Ведь надо пройти главный этап на пути к ней – получить соответствующие документы, а точнее – разрешение на строительство.
-
- Характерной чертой 90-х годов и начала нового столетия стали массовые случаи незаконного строительства и реконструкции разного рода объектов, нарушения в части использования земельных участков. И все это наблюдалось не только в сфере бизнеса, без разрешения строили и продолжают строить все, что захочется, и обычные граждане. Эта тема не теряет своей актуальности и по сей день. Правда, самовольное строительство производится не в таких масштабах, как десять лет назад, но все же оно имеет место.
- По словам начальника отдела архитектуры Арзамасского района А.Ю. Ксенофонтова, буквально во всех населенных пунктах района есть самовольные строения, в частности, речь идет о жилых домах. Но следует отметить, что за последние 5–7 лет количество желающих самовольно строить жилье уменьшилось. Администрацией района в этом направлении проводится большая разъяснительная работа.
- К сожалению, по действующим законам наказать за самострой владельцев объектов довольно-таки сложно. Но возможно. В судебной практике существуют случаи, когда судьи выносили решения о сносе частных домов, которые были построены без всяких на то разрешительных документов. К примеру, московский суд удовлетворил требования прокуратуры о сносе частных домов, которые были построены в Подмосковье в охранной зоне газопровода высокого давления. К сведению, по закону сносить самовольно построенные объекты должен тот, кто их строил, а именно – собственники сооружений. Суд обязывает это делать в конкретные сроки. Можно представить, что испытывает человек, строивший дом, к примеру, года два, но обязанный разрушить его в одночасье. Поэтому следует хорошо подумать, а нужно ли начинать строительство без разрешения на то соответствующих органов, без учета противопожарных, санитарных норм.
- Не секрет, что некоторые жители района сейчас спокойно живут в самовольно построенных домах, даже задним числом не оформив на них соответствующих документов. Но это сейчас. Стоит задуматься о том, что будет завтра. Ведь жилье, возведенное без разрешения, не относится к объекту гражданского права. А значит, его продать, подарить, сдать в аренду невозможно.
- Почему народ не хочет строить по всем правилам? Большинство граждан уверены: чтобы получить разрешение на строительство и ввод жилья в эксплуатацию, придется ввязываться в бюрократические проволочки и нести материальные затраты. Так ли это?
- В отделе архитектуры объяснили: чтобы получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, застройщик подает в администрацию заявление, а к нему – правоустанавливающий документ на землю, градостроительный план и схему размещения объекта (план участка). Первый документ у собственника на руках, два остальных нужно получить. Готовятся они бесплатно. Разрешение на строительство выдается в течение десяти дней, а действительно оно в течение 10 лет (то есть на протяжении этого времени застройщик может строить дом).
- Самовольно граждане возводят не только дома, но и другие объекты: бани, гаражи, подсобные помещения. На собственном участке это позволительно (причем без всяких на то разрешительных документов, но с учетом противопожарных и санитарных норм), а вот на земле общего пользования – категорически запрещено. Но в населенных пунктах района то здесь, то там перед жилыми домами на муниципальной земле стоят гаражи, сараи, мазанки. По сведениям управления муниципального имущества Арзамасского района, в результате проверок в прошлом году были выявлены 129 случаев самовольного занятия земли, в этом (на сентябрь) – 102 случая. В основном это ранее построенные объекты, но есть и новые. Что делать с такими нарушителями порядка? Законом предусмотрен штраф для физических лиц в размере 500–1000 рублей.
- Нередки случаи, когда граждане пытаются оформить задним числом разрешение на ту или иную постройку, бегая по разным инстанциям. Но закон не позволяет строительство на землях общего пользования, такие сооружения подлежат сносу. И в районе уже есть случай, когда суд обязал гражданина снести самострой на муниципальной земле.
-
Н. Рогова.
- О том, что сознательность граждан выросла в вопросах законного строительства частных домов, говорит статистика: в 2006 году получено 91 разрешение на строительство жилья, 52 – на ввод его в эксплуатацию; в 2009 году – 102 на строительство, 70 – на ввод в эксплуатацию; в 2011 году – 179 – на строительство, 71 – на ввод в эксплуатацию; в 2012 году (на сентябрь) – 113 – на строительство, 25 – на ввод в эксплуатацию.
|
 |
