 |
-
-
Более полувека в нашей стране отмечается День строителя. В праздник принято подводить итоги в строительной сфере, тем более что Арзамасу, развивающему стройкомплекс, есть чем гордиться. Но мы отступим от традиции и сегодня поговорим в большей степени об актуальнейшей для населения проблеме, касающейся строительства жилья. И одним из самых компетентных в этой области является Сергей Викторович Калинкин. Арзамасцам он известен и как депутат городской Думы, и как генеральный директор солидной компании «Диамант-Строй», которая успешно осуществляет свою деятельность на рынке строительства более десяти лет.
-
- – Сергей Викторович, вы редко соглашаетесь на интервью, лишь в том случае, если тема, на ваш взгляд, носит актуальный характер...
- – На сегодняшний день в сфере строительства накопилось немало вопросов, волнующих и самих строителей, и население. Но в канун профессионального праздника не хотелось бы начинать разговор с проблем. Скажу сначала о том, что Арзамас – очень красивый город. И это не пустые слова. Мне немало довелось ездить по стране и, к сожалению, во многих провинциальных городах можно наблюдать или глубокий застой в строительной индустрии, или разруху. Арзамас же развивается, строится, пусть не такими быстрыми темпами, как несколько лет назад, но все же ежегодно здесь сдаются в эксплуатацию новые объекты. Заслуга в этом общая: строительных компаний, администрации города и, что отрадно отметить, населения, которое стало серьезней относиться к вопросам внешнего благоустройства своих домов и территорий, прилегающих к ним.
- – И все же, как вы заметили, темпы строительства снизились...
- – Увы, и темпы, и объемы... На то несколько причин. С выходом в этом году нового закона, согласно которому строительные организации должны перейти в саморегулируемые структуры, некоторые из них просто ушли с этого рынка. Строить больше мешают и бюрократические проволочки, которые возникают при оформлении разрешительной документации. Для того, чтобы ее получить, необходимо как минимум два года. Парадокс в том, что виноватых в этом нет. У каждой службы, задействованной в процессе выдачи разрешений, есть свои нюансы в законах, которые между собой трудно состыковать... Следует учитывать и тот факт, что под большие объемы в строительстве нужны дополнительные финансовые средства, которые можно взять в кредит. Но для любого банка главным является срок сдачи объекта в эксплуатацию, который зачастую не может быть точно определен ввиду объективных причин.
- Все это негативно сказывается на ценовой политике жилищного рынка: если темпы строительства не увеличатся, то цены будут расти.
- – Значит все-таки жилье начнет дорожать?
- – Это так. Обусловлено это еще и тем, что повышаются тарифы на электроэнергию, газ... Росту цен, пожалуй, поспособствует и то, что сегодня в экономике можно наблюдать посткризисную ситуацию, а это значит, постепенно восстановятся рынки ипотеки, «отложенный на потом» спрос на жилье вновь возрастет.
- – К вам как к депутату с какими вопросами чаще всего обращаются жители?
- – Конечно же, круг проблем широк: и нехватка мест в детских садах, и сокращение людей с работы, и отсутствие тротуаров возле домов... Но прежде всего мои избиратели во мне видят строителя и идут с вопросами, касающимися этой отрасли. Самый актуальный – строительство кооперативов. К сожалению, мы сегодня наблюдаем некое недоверие у населения к ЖСК.
- – На ваш взгляд, оно беспочвенно?
- – Скорее – да, чем нет. Что скрывать, факты мошенничества есть, но они единичны, по ним возбуждены уголовные дела.
- Замечу, что застройщик не преследует цель обмануть дольщика. В большинстве случаев строительство кооперативного дома замораживается из-за отсутствия спроса. Участвуя в ЖСК, дольщики преследуют разные цели: одни хотят жить в построенной квартире, другие же – инвестируют деньги в жилье. И никто из них не застрахован от ситуации, когда средства могут закончиться, банк ипотеку не даст, и стройка естественно остановится. В этом случае только компания-застройщик, вложив свои средства, может стать гарантом того, что жилье будет построено и вовремя сдано в эксплуатацию. Правда, стоимость его будет выше. Но в цивилизованных странах довольно широко распространен принцип в ЖСК, когда застройщик имеет возможность оказывать содействие в вопросах кредитования, страхования своих дольщиков.
- – ЖСК, тем не менее, остается перспективной формой в возможности приобретения жилья работающим, скажем так, со средним уровнем достатка...
- – И это правильно. ЖСК – оптимальный способ финансировать собственное жилье. Вступив в кооператив, дольщик имеет возможность платить за его строительство поэтапно, наблюдать сам процесс стройки.
- Приобретение жилья через форму ЖСК позволит правильно расставить ценовые акценты на рынке первичного и вторичного жилья. Вторичное жилье не должно быть дороже, чем новостройки...
- Единственная проблема – выбрать ту компанию-застройщика, которой можно доверять.
- – И кому же довериться?
- – Тому, кто работает на этом рынке много лет, имеет хорошую репутацию. У кого грамотно оформлены учредительные документы. Тому, чья деятельность прозрачна и открыта.
- Следует быть очень осторожным, если фирма предлагает квадратные метры по низким расценкам. В этом случае вероятность сомнительных сделок возрастает.
- Замечу, что сегодня при администрации города создана специальная комиссия, которая с целью избежания фактов мошенничества контролирует строительство кооперативных домов.
- – Какие еще существуют перспективные формы в сфере строительства жилья?
- – Строительство коттеджных поселков, которые вызывают у населения все больший интерес. Это реальная возможность для работающего человека иметь частный дом с инфраструктурой. В городе уже два таких поселка, коттеджи которых удобны и красивы.
- – Известно, что сегодня в строительстве внедряется немало новейших технологий. Но как быть с кадрами (ведь в них проблема), которые бы эти технологии освоили?
- – Любая отрасль сегодня нуждается в хороших специалистах, и строительная тоже. Делается многое для того, чтобы повысить престиж профессии строителя среди молодежи, для того, чтобы их тяжелый труд достойно оплачивался, чтобы высококвалифицированные специалисты остались верны своему мастерству и не искали других заработков. Строительство – эта та отрасль, которая будет востребована всегда и которая дает возможность заработать. Многие из новичков в строительных организациях это начинают понимать, поэтому осваивают строительные специальности, держатся за рабочие места.
- – Неужели действительно нет пределов для строительства? Уплотним город, а дальше что?
- – Важно не только строить, но и заменять старые объекты на новые, реконструировать их. И в этом плане работы непочатый край. У нас немало ветхого жилья, взамен которого постепенно строится новое, рано или поздно будут обновляться и облики серых многоэтажек. Одним словом, строители без работы не останутся.
- – Многие жители нашей и соседних областей остались без крова по причине лесных пожаров. Властью на разных уровнях оказывается им помощь в строительстве жилья. На ваш взгляд, хватит ли рук и техники, чтобы оперативно выстроить дома для погорельцев?
- – Проблема не в этом, строительная индустрия в области достаточно развита. Основная трудность, с которой столкнутся специалисты, – построить дома в кратчайшие сроки, но качественно. И это будет зависеть от ответственности строителей, их трудоспособности, умения доказать свой профессионализм в экстренных ситуациях. Думаю, со стороны властей будет осуществляться жесткий контроль за этим процессом.
- – Арзамасцы с нетерпением ждут, когда же будет сдан в эксплуатацию физкультурно-оздоровительный комплекс...
- – По этому поводу мне хочется сказать то, что сроки сдачи волнуют в первую очередь руководство, мне же, к примеру, как жителю города важно, чтобы объект был построен не столько быстро, сколько качественно. Главное – надежность и удобство ФОКа.
- – Нам известно, что вы как депутат активно оказываете помощь в трудоустройстве гражданам, потерявшим работу в период финансовой нестабильности...
- – Хороших специалистов, попавших под сокращение, удается трудоустроить на предприятиях, которые выдержали экономические трудности.
- – К депутату Калинкину легко попасть на прием?
- – Кроме того, что существуют приемные дни в депутатском центре, я ежедневно с 8 до 17 часов (кроме выходных) нахожусь в офисе компании «Диамант-Строй». Готов выслушать и по возможности помочь тем, кто на меня как депутата возлагает надежды.
- – Ваши пожелания строителям в канун профессионального праздника...
- – Профессия строителя – одна из самых тяжелых. И ей верны люди, только сильные духом, умеющие работать, стремящиеся освоить новые технологии, творчески мыслящие, передающие свой опыт из поколения в поколение. Отрадно видеть плоды труда проектировщиков, строителей, инженеров, чьи объекты красивы, надежны и комфортны. И пусть эти три слагаемых сопутствует всем, кто трудится в сфере строительства, не только в работе, но и в личной жизни.
-
Беседовала Н. Рогова.
-
Фото Д. Данилова.
- Сергей Викторович Калинкин родился в 1976 году
- в Арзамасе, окончил школу №7, высшее
- образование получил в АФ НГТУ. В 2002 году будучи частным предпринимателем начал осваивать
- строительную отрасль, в 2002 году им создана
- известная сегодня фирма «Диамант-Строй».
- Женат, воспитывает троих детей.
- По складу характера – добродушен, открыт,
- коммуникабелен. Начитан, уважает классическую литературу и изотерику. Занимается спортом,увлекается футболом, зимой любит
-
лыжные прогулки.
|
 |
