 |
- Управляющая компания – собственники помещений в многоквартирных домах – эта форма сотрудничества для нашего общества довольно-таки нова. Когда создавали управляющие компании, надеялись, что они смогут решить проблемы, существующие в нашем быту. И, как всегда, многое делалось наспех, какие-то моменты не были предусмотрены, но, тем не менее, где-то успешно, где-то еще недостаточно, но управляющие компании потихоньку решают наши бытовые проблемы.
-
В Арзамасском районе с ними помогает управляться ООО «Управляющая жилищная компания».
-
- В ведении этой компании находятся 239 домов общей площадью 182,561 тысячи квадратных метров. Каким же образом управленцы решают наши проблемы? И что это за проблемы? Во-первых, это текущий и капитальный ремонт домов, инженерных внутридомовых коммуникаций, вывоз мусора и благоустройство дворовых территорий, текущее содержание жилья и так далее. На все это нужны средства. Собираются они с собственников помещений в соответствии с законодательством. А потому компания занимается начислением платежей, оформлением квитанций и их доставкой собственникам.
- Очень многих жителей района интересует, куда тратятся их деньги, которые они платят по статье капитального и текущего ремонта. В 2012 году управляющей компанией по статье «Капремонт и найм жилья» было выставлено счетов на общую сумму 4 миллиона 450 тысяч рублей. Оплачено жильцами 94 процента – 4 миллиона 183 тысячи рублей. Из этих средств и был произведен капремонт домов на общую сумму 3 миллиона 760 тысяч рублей. В частности, отремонтированы кровли на трех домах (два дома в Чернухе и один в Ломовке), ремонт стоил 869,4 тысячи рублей, произведены ремонт совмещенной кровли на одном из домов в Балахонихе (297,4 тысячи рублей), ремонт и герметизация межпанельных швов на четырех домах (в Выездном два дома, один – в Березовке, один – в Бебяеве) на сумму 805 тысяч рублей. Был установлен узел учета тепла на доме №37 в Березовке (135 тысяч рублей), проведены капремонты системы водоснабжения в доме №1 в микрорайоне с. Абрамова (12 тысяч рублей), системы водоотведения в трех домах (Кирилловка – один дом, два дома в Красном), восстановлены четыре лоджии в доме №8 в Шатовке (324,5 тысячи рублей).
- По статье «Текущий ремонт» было начислено 11 миллионов 657 тысяч рублей, собрано средств с жильцов 10 миллионов 958 тысяч рублей, а потрачено на текущий ремонт 11 миллионов 466,5 тысячи рублей.
- Какая же работа была проведена? Ремонт шатровых и совмещенных кровель, усиление стропильной части, смена обделок и коньков на сумму 942,6 тысячи рублей; ремонт внутридомовых систем отопления, замена запорной арматуры, замена приборов отопления, утепление трубопроводов на сумму 2039,8 тысячи рублей; ремонт внутридомовых систем водоснабжения, получение техусловий, изготовление проектов, установка приборов учета холодного водоснабжения (311 тысяч рублей); ремонт внутридомовых систем водоотведения (726,7 тысячи рублей); ремонт внутридомовых систем электроснабжения (выключатели – 78 штук, автоматы – 119 штук, замена провода – 1501 п.м, замена электрощитов – 12 штук, замеры сопротивления изоляции – 8 домов, установка светильников – 110 штук, установка счетчиков – 30 штук) на сумму 616,4 тысячи рублей. В 2012 году был проведен большой объем работ по ремонту подъездов (отремонтировано 76 подъездов), который обошелся почти в два миллиона рублей. Занимались также заменой дверей в подвалы и подъезды (91 штука), утеплением дверей (стоимость работ – 1 миллион 155 тысяч рублей). На пяти домах были оборудованы отмостки (более чем на четыреста тысяч рублей), на десяти – отремонтированы межпанельные швы (250 тысяч рублей), на прочие и аварийные работы было потрачено более полумиллиона рублей (смена сгонов, резьбы, установка манометров, термометров, валка деревьев, ремонт перегородок, полов, потолков, замена подъездных козырьков, установка лавочек, замена разбитых стекол и так далее).
- Как проинформировали нас в управляющей компании, уже составлены предварительные планы капитального и текущего ремонтов на 2013 год. По предварительной смете на капремонт будет израсходовано 5 миллионов 856 тысяч рублей. Планируется отремонтировать кровлю на семи домах (в Чернухе, Пошатове, Ломовке, Мотовилове, Н. Усаде, Шатовке, Пушкарке). Стоимость работ составит более двух миллионов рублей. Кроме того, капитально будут отремонтированы совмещенные кровли на двух домах в Балахонихе и Бебяеве, стоимость составит более полумиллиона рублей. Будут герметизироваться межпанельные швы на двух домах в Выездном и Березовке, ремонтироваться фасады на трех домах в Красном, Б. Туманове, Абрамове (более трехсот тысяч рублей), в четырех домах в Выездном, Березовке, Бебяеве – система теплоснабжения (стоимость работ – более миллиона рублей), в двух домах в Выездном и Кирилловке – система водоснабжения (150 тысяч рублей). Будут установлены узлы учета тепла на восьми домах в Выездном, Березовке, Чернухе на сумму 1 миллион 160 тысяч рублей.
- На текущий ремонт в 2013 году будет израсходовано 15 миллионов 224 тысячи рублей. Планируется ремонт кровли, внутридомовых систем отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, дымоходов и вентканалов, фасадов и 68 подъездов. На аварийные и прочие более мелкие работы (смена вентилей, кранов, задвижек, затворов, сгонов, установку манометров, термометров, валку деревьев, ремонт перегородок) будет потрачено более полутора миллионов рублей.
- Мы поинтересовались, как составляются планы всех этих работ. По словам заместителя директора управляющей компании Н.В. Жуковой, по результатам обследований домов, по заявкам жителей, глав сельских администраций, по информации специалистов подрядных организаций, с которыми управляющая компания заключает договоры на выполнение работ по обслуживанию многоквартирных домов. Главные организации, с которыми здесь сотрудничают, это ООО «Жилкомплекс», ООО «Жилтехкомплекс», ОАО «Нижегородоблгаз», ООО «АрзамасРайСанКомТранс», а также с рядом других предприятий и фирм, выполняющих по договорам разовую работу, за качеством которой управляющая компания строго следит.
- Надо сказать, что не всегда партнеры выполняют свою часть договорных обязательств в срок и с тем качеством, которого бы хотелось. Но с каждым годом качество улучшается, население, видя, что управляющие компании многое делают, проявляет все большую активность, работают с должниками по оплате услуг ЖКХ, что-то стараются сделать своими силами (разбивают цветники, наводят порядок в подъездах и так далее). Результаты сотрудничества жильцов и управляющей компании приносят положительные плоды, наши населенные пункты благоустраиваются, улучшаются условия проживания в многоквартирных домах.
-
Подготовила С. Александрова.
|
 |
