 |
-
У многих читателей «Арзамасской правды» возникают вопросы, связанные с налоговыми льготами, которые полагаются или не полагаются гражданам при заключении договора продажи жилья. Разъяснения по этому поводу дает директор, юрист агентства юридических услуг «Правовед» Л. А. Воронова.
-
- – Продажа квартиры даже с целью покупки другого жилья считается получением доходов и облагается подоходным налогом в 13 процентов. Согласно Налоговому кодексу РФ какие действуют правила взимания налога и освобождения от него?
- – Продавец жилья полностью освобождается от уплаты налога, если он является собственником этого жилья не менее трех лет. Не имеет значения, каким образом вы стали владельцем квартиры – купили, приватизировали, получили по наследству, – срок, после которого вы будете освобождены от уплаты налога, составляет три года с того момента, как вы стали собственником. Чтобы получить налоговую льготу, нужно написать заявление в налоговую инспекцию по месту регистрации, иначе вас могут вынудить заплатить как сам налог, так штраф и пени, если вы не сделаете этого вовремя (до 1 мая следующего года после регистрации сделки).
- Если продавец является собственником квартиры менее трех лет, он обязан заплатить подоходный налог в размере 13 процентов с суммы, превышающей 1 миллион рублей, полученной в результате продажи квартиры. Даже если вы прожили в квартире по договору социального найма несколько десятков лет, а затем приватизировали ее, но с момента приватизации прошло менее трех лет, то при продаже недвижимости вы будете обязаны заплатить подоходный налог. Если квартира досталась вам по наследству или по договору дарения, и вы решили ее продать до истечения трехлетнего срока, вы также будете должны заплатить подоходный налог.
- – А на что может рассчитывать покупатель?
- – Покупатель имеет право на освобождение от уплаты подоходного налога с суммы не более чем два миллиона рублей. То есть, купив квартиру (дом, земельный участок или долю в них) за два миллиона рублей и дороже, по вашему заявлению в налоговую инспекцию с суммы два миллиона рублей вам будет предоставлен налоговый вычет. Такая возможность у человека есть всего один раз в жизни. При действующей налоговой ставке подоходного налога 13 процентов, покупатель максимально может вернуть себе 260 тысяч рублей.
- Если стоимость квартиры или строительства дома оказались меньше двух миллионов рублей, то освобождение от уплаты подоходного налога будет распространяться на размер потраченной суммы. Полмиллиона рублей потрачено, значит, вычет будет осуществляться с 500 тысяч рублей и составит 65 тысяч рублей. Но если приобретенное жилье стоит менее двух миллионов рублей, в расходы на его приобретение можно включить и покупку отделочных материалов, и работы, связанные с отделкой квартиры (ст. 220 Налогового кодекса РФ). Эти расходы должны быть подтверждены кассовыми и товарными чеками.
- – Какие документы необходимы для получения налогового вычета?
- – Нужно обратиться в налоговую инспекцию с соответствующим заявлением и представить следующие документы: свидетельство о регистрации права собственности на жилье; договор купли-продажи; документ, подтверждающий оплату и совершение сделки, а именно расписку от продавца о получении денег (желательно нотариально заверенную) и акт приема-передачи.
- Помните, что налоговый вычет может быть произведен только с налогооблагаемых доходов (заработной платы, премии, доходов от продажи и аренды). То есть если вы заработали за год 100 тысяч рублей, а налоги заплатили с 10 тысяч, то и возврат налога составит 1,3 тысячи рублей (13% от 10 тысяч). Пенсии, стипендии, пособия налогом не облагаются, следовательно налогового вычета в данном случае тоже нет.
- Возврат подоходного налога может продолжаться неограниченное количество времени, хоть всю жизнь, пока вся сумма налога (260 тысяч рублей максимум) не будет вам возвращена полностью.
- – А если покупаешь новую квартиру взамен проданной в течение календарного года...
- – Допустим, вы продали квартиру стоимостью 3 миллиона рублей, которой владели менее трех лет. С суммы, превышающей один миллион рублей, вы обязаны заплатить подоходный налог в размере 13% (130 тысяч рублей с суммы 1 миллион рублей). Однако если в течение одного календарного года вы успеваете купить другую квартиру, стоимостью 2 миллиона рублей или более, то с суммы в 2 миллиона рублей вы имеете право на возврат подоходного налога в размере 13%, то есть 260 тысяч рублей. В этом случае налог с продажи может быть по вашему заявлению взаимозачтен. Но такая возможность есть всего один раз в жизни.
- Налоговый вычет получает только собственник жилья. Если квартира приобретена в долевую или совместную собственность, вычет распределяется пропорционально долям. В этом случае налоговая льгота считается использованной для каждого и при повторной покупке жилья применяться не будет. Налоговый вычет не предоставляется, если жилье для налогоплательщика приобретает работодатель или иное лицо. Налоговый вычет также не предоставляется, если сделка купли-продажи совершается между супругами или близкими родственниками.
- – Нужно ли платить налог на наследование и дарение для близких родственников?
- – С 1 января 2006 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, отменяющие налог на наследование и дарение для близких родственников. Начиная с этой даты налог на наследование полностью упразднен. Налог на дарение сохранен только для граждан, не состоящих в родстве.
-
Подготовила Н. Рогова.
|
 |
