 |
-
-
Мы хотели бы принять участие в программе капитального ремонта жилого дома. Но, говорят, что для этого необходимо создать товарищество собственников жилья (ТСЖ). А кто должен создавать ТСЖ и как это правильно сделать?
-
Из письма в редакцию.
-
-
Соседи, объединяйтесь!
- Чтобы создать ТСЖ, хорошо бы найти единомышленников-соседей, из которых сформировать инициативную группу. Очень важно, чтобы в нее вошли наиболее активные и ответственные жильцы. А уж она-то и займется проведением большой предварительной работы: информированием других собственников помещений об их правах и обязанностях по содержанию общего имущества, возможных способах управления, потенциальных преимуществах создания ТСЖ.
- Для организации ТСЖ необходимо убедить как можно большее число собственников в том, что:
- 1) управление многоквартирным домом – жизненно важный вопрос для каждого собственника. Поэтому обязательно надо участвовать в общем собрании, чтобы был обеспечен кворум и принятые решения считались законными.
- 2) ТСЖ как способ управления больше других подходит для вашего дома – за него и надо голосовать.
- 3) ТСЖ предстоит зарегистрировать как юридическое лицо – поэтому надлежит проголосовать за введение специального взноса для компенсации расходов, связанных с подготовкой документов и государственной регистрацией ТСЖ.
- 4) Инициативной группе следует представить все данные о собственнике помещения.
- Очень важно, чтобы на общее собрание соседи уже пришли хорошо проинформированные о преимуществах ТСЖ и со своим сложившимся мнением.
- И только когда вы убедитесь, что в данном вопросе нашли общий язык с другими собственниками квартир и нежилых помещений (если они есть в вашем доме), можно назначать время проведения общего собрания.
-
Органы управления
- Органами управления ТСЖ являются общее собрание членов товарищества и правление. Общее собрание по закону проводится не реже, чем раз в год. Юристы рекомендуют не ограничиваться избранием только председателя, нужно избрать полноценное правление, иначе председатель может единолично принимать решения по всем вопросам и могут возникнуть конфликты.
- Правление вправе принимать решения по всем вопросам деятельности ТСЖ, кроме тех, что находятся в исключительной компетенции собственников помещений дома и общего собрания.
- Общим собранием ежегодно должна избираться ревизионная комиссия.
- Она обязана ежегодно проводить проверки деятельности правления, в том числе и финансовой, и состояния дел в ТСЖ и доводить отчет до собственников о выполнении сметы доходов и расходов за год, о финансах и размерах обязательных платежей.
-
Формы проведения собрания
- Общее собрание ТСЖ может быть проведено:
- по очной форме – при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование;
- в форме заочного голосования – путем передачи в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам.
- Проведение общего собрания в смешанной форм (очно-заочной) законодательство не допускает.
- Общее собрание может быть созвано по инициативе физических или юридических лиц, являющихся владельцами помещений дома. Инициаторами могут быть также собственник или несколько собственников помещений в данном доме.
-
Принимаем решения
- Общее собрание должно:
- 1) Утвердить устав.
- 2) Избрать правление и ревизионную комиссию.
- 3) Принять правила внутреннего распорядка ТСЖ.
- 4) Определить выбор способа управления.
- 5) Принять решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом, в том числе введение ограничений пользования им.
- В компетенцию общего собрания входят также следующие вопросы:
- – установление размера обязательных платежей и взносов;
- – принятие решения об образовании специальных фондов ТСЖ, о получении заемных средств, в том числе и банковских кредитов;
- – определение использования дохода от хозяйственной деятельности;
- – утверждение бюджета и отчета об его исполнении;
- – принятие решений о реконструкции дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек, ремонте общего имущества;
- – рассмотрение жалоб на действия правления, председателя и ревкомиссии.
-
Большинством голосов
- Все решения об образовании ТСЖ и его деятельности принимаются большинством собственников помещений.
- Общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов.
- Решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов.
- Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно ТСЖ. Членство ТСЖ является добровольным. Для этого надо написать заявление о вступлении в ТСЖ.
- Членство в ТСЖ прекращается:
- – с момента подачи заявления о выходе из членов;
- – с момента прекращения права собственности на помещение.
-
Если возникли у вас вопросы
- Рекомендуем вам все-таки посмотреть Жилищный кодекс и если возникнут вопросы, то за разъяснением обратиться в юридический отдел администрации района. Рекомендуем также зайти на сайт: www. fondgkh.ru.
-
Преимущества ТСЖ
- Товарищество собственников жилья позволяет наиболее полно реализовать права собственников помещений многоквартирного дома по управлению и распоряжению общей собственностью, делает наиболее прозрачной схему поступления и расходования средств, собираемых с собственников и нанимателей помещений в доме, создает благоприятные возможности для привлечения инвестиций и улучшения условий проживания.
-
Собственники помещений владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ). Бремя расходов на содержание общего имущества несут все собственники помещений. Таким образом, каждый собственник помещения имеет право и возможность участвовать в управлении своим многоквартирным домом. Поскольку собственность общая, то и решение о порядке ее использования, способе управления ею должно приниматься сообща.
-
-
Подготовил В. ПАНКРАТОВ.
-
(При содействии юридического отдела администрации района).
|
 |
