 |
- Продолжает разговор о реформировании жилищно-коммунального хозяйства. По просьбе читателей рассказываем о правах и обязанностях ТСЖ и членов товариществ.
-
Товарищество имеет право
- – Определять способ содержания общего имущества.
- – Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов ТСЖ.
- – Принимать и осуществлять хранение проектной, технической, бухгалтерской, а также иной документации на многоквартирный дом, вносить изменения и дополнения в указанную документацию в порядке, установленном законодательством.
- – Утверждать план работ по содержанию и ремонту общего имущества и имущества ТСЖ.
- – Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на управление, содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, а также расходы на другие установленные уставом цели.
- – Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество.
- – Выполнять работы для собственников и предоставлять им услуги в рамках уставной деятельности ТСЖ.
- – Пользоваться банковскими кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством.
- – Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для ТСЖ работы и предоставляющим услуги.
- – Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее ТСЖ, а также списывать имущество со своего баланса.
- – Часть временно свободных средств ТСЖ помещать в ценные бумаги либо использовать их иным способом.
- – Вступать в объединения ТСЖ для решения общих вопросов деятельности.
- – Представлять интересы ТСЖ в государственных органах власти, органах местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с физическими и юридическими лицами.
- – В случае неисполнения членами товарищества своих обязанностей по участию в общих расходах в судебном порядке потребовать возмещения обязательных платежей и взносов и причинённых ТСЖ убытков.
- – В случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в судебном порядке потребовать возмещения расходов и причиненных ТСЖ убытков.
- – Требовать представления каждым собственником сведений о количестве проживающих в помещении собственника.
- – Получать доступ в помещения собственников для контроля состояния, проведения ремонта, замены общего имущества после предварительного уведомления или немедленно в случае аварийной ситуации.
- – Предоставлять в пользование или ограниченное пользование части общего имущества какому-нибудь лицу или лицам.
- – Приобретать в общую долевую собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации.
- – Страховать общее имущество.
-
Товарищество обязано
- – Обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, положений других федеральных законов, нормативных правовых актов, настоящего устава, решений общего собрания членов ТСЖ.
- – Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества с собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ.
- – Осуществлять приёмку работ и услуг по заключённым договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг.
- – Обеспечивать сохранность, надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в соответствии с государственными правилами и нормами, проводить техническую инвентаризацию дома.
- – Обеспечивать выполнение всеми собственниками обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
- – Обеспечивать своевременное поступление от собственников обязательных взносов и платежей.
- – Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников и принимать меры, необходимые для предотвращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения общим имуществом.
- – Представлять законные интересы собственников, ТСЖ и его членов, в том числе в отношениях с третьими лицами.
- – Предоставлять собственникам информацию о состоянии общего имущества, произведённых и предстоящих расходах, отчитываться перед членами товарищества в порядке, предусмотренном уставом.
- – Осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов на помещения, а также иных документов, являющихся основанием для проживания граждан в помещении.
-
Член ТСЖ имеет право
- – Самостоятельно без согласования с ТСЖ или другими членами товарищества владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым или нежилым помещением, в том числе сдавать его внаём, безвозмездное пользование или аренду.
- – Пользоваться общим имуществом, за исключением того имущества, которое находится внутри помещения других собственников.
- – Участвовать в деятельности ТСЖ, вносить предложения по его деятельности, устранению недостатков в работе органов управления и контроля.
- – Участвовать в общем собрании членов товарищества и голосовать лично или через своего представителя, уполномоченного доверенностью.
- – Избирать и быть избранным в правление товарищества и ревизионную комиссию ТСЖ.
- – Знакомиться с информацией и документами, касающимися деятельности товарищества, состояния общего имущества, произведённых и предстоящих расходах.
- – Требовать возмещения за счёт ТСЖ расходов, понесённых в связи с предотвращением ущерба.
-
Член ТСЖ обязан
- – Выполнять требования устава и решения общего собрания членов ТСЖ.
- – Соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные нормы, правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, содержания общего имущества, утверждённые Правительством РФ, а также правила пользования общим имуществом, принятые общим собранием собственников помещений.
- – Использовать находящееся в его собственности помещение в соответствии с назначением, содержать его в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий и капитальный ремонт за свой счёт.
- – Обеспечивать сохранность общего имущества, находящегося в границах принадлежащего ему помещения.
- – Участвовать в общих расходах на управление, содержание и ремонт, в том числе капитальный, общего имущества и имущества ТСЖ в соответствии с долей участия.
- – Оплачивать предоставленные коммунальные услуги по установленным тарифам.
- – В случае сдачи помещения внаём, безвозмездное пользование или аренду в десятидневный срок информировать ТСЖ о том, передал ли свою обязанность по участию в общих расходах.
- – Устранять за свой счёт ущерб, нанесённый общему имуществу или имуществу ТСЖ им самим, лицами, проживающими с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащее ему помещение.
- – Обеспечить доступ в находящееся в его собственности помещение члену правления ТСЖ или другому лицу, уполномоченному правлением, для проведения техинвентаризации, осмотра, текущего, капитального и аварийного ремонта общего имущества. В случае ограничения доступа в помещение собственник компенсирует за свой счёт ущерб, нанесённый вследствие невыполнения необходимых работ.
- – В случае продажи принадлежащего ему на праве собственности помещения предоставить покупателю сведения о ТСЖ и своих обязательствах перед ним.
- – Уведомить ТСЖ о переходе права собственности на помещение к другому лицу и предоставить информацию о новом владельце.
-
Подготовлено с участием юридического отдела администрации района.
|
 |
